陳麗新專櫃清潔保養的生活日誌

本文章廣告來源：Google廣告生活中心／綜合報導最近大家都希望自己的財運爆棚！威力彩頭獎已連續40期摃龜，今(19)日頭獎累積金額上看21.5億元，讓許多想一夜致富的人，都跑去買彩券，希望自己就是那幸運得主；專寫生肖命理、星座運勢的《手相學生肖星座運勢》專欄特別分享：8/19起大喜登門，「3生肖」中大獎發大財，事業順風順水，快來瞧瞧，自己是不是命理專家口中的幸運兒！▲威力彩頭獎金額上看21.5億元，令人心動！（示意圖／記者唐家興攝影）生肖牛：
屬牛的人，做事腳踏實地，做人可靠；8/19起，橫財入命，萬事順遂，桃花、財運，遍地開花，最終能夠迎來大好財運，運勢不斷，事業發展越來越旺；不過，生肖牛雖然不怕辛苦，但成功需要有強健的體魄，還是不要過度操勞，作息要正常。

本文章廣告來源：Google廣告李光洙離開「Running Man」後，全心投入新電影「天坑」拍攝，獲得導演和男主角車勝元極力讚賞。他近日展開一連串宣傳行程，在訪談中提到下個月終於要停工開刀治療腳傷，也罕見地分享和女友李善彬的感情狀況。

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業者表示，賣屋是否要清空不影響交易價

2022高房價與打房政
策糾結 房仲：打久了
房市會降溫
展望2022年，市場會出現
幾項改變，首先超寬鬆的
利率條件可能出現改變，目前央行已針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會...
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預言2022年房市「現
短暫拋售潮」 蔡上機：
想買房絕不能著急
而他再次大膽預言，2022
年房地產將會是「洪水氾
濫潰堤，夾帶土石流」。 蔡上機表示，台灣房價經過2021年的群魔亂舞，政府的打房政策似乎無效後，政府恐在...
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2022年打房靠這招？
解碼升息無用的房市
三大殘酷真相…
進一步來看，央行政策直
觀的以為調漲利率有效，
但對短進短出的投資客而言，買屋後的利息支出，只要抓二、三年繳付即可，沒打算長期持有的投機客層，壓根...
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張旭嵐／2022房市戰
略用這一招取代「房海
戰術」 | 房地產
觀察政府近期打房政策，
限縮多屋以上的貸款條
件，或是囤房稅的方式調控市場交易，多半都是希望透過「制量」達到「制價」的效果，因此置產族購屋策略，...
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政府打房為何越打房
價越高？除「羊群效
應」外還有低利環境專家 ...
回顧過去政府所推出的打
房政策，包括2020年底央
行推出選擇性信用管制， ... 升息對於市場也會有信心面的衝擊，再加上打房政策的不確定性，預期2022年...
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名家論壇》徐佳馨／
2022的憂愁美麗
這段時間最常被問的問
題，莫過於2022年怎麼
看？ 畢竟，在大選將至與民意壓力下，打房政策重拳連連，可是基本面不差，各地重大建設震天價響，在多空...
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央行調控政策升級 台
經院估2022上半年房
市高檔震盪
台經院院長張建一指出，
政府的態度是打炒房，不
是打房，希望過去投機性質的置產能夠軟著陸，因此調控政策陸續升級，他也預計美國如果快速升息，那麼...
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算準群魔亂舞 命理
師：2022房市轉空下
殺湧現
蔡上機表示，運勢顯示，
台灣地產在2021年漲的
太快太兇，福氣提早用完，2022年台灣地產將面臨洪水氾濫潰堤，土石流衝擊。 首先由於政府2021打房政策，似乎...
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買房再等等！專家分
析自住客進場時機
央行總裁楊金龍上個月董
監事會談話，預告2022將
朝升息方向走，被外界視為 ... 專家分析，隨著打炒房政策持續推出，掌握升息、法案上路後時機，自住客...
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房仲：打炒房下重手，
2022年房市量平價緩
漲- 新聞
而展望明年，永慶房產集
團業務總經理葉凌棋(見
附圖)表示，升息將使全球金融市場出現震盪風險，國內則有打炒房政策，惟考量

房地產
剛性需求、避通膨公
股銀估上半年房市價
量持穩| 房地產
邁入2022年，盤點公股行
庫對房市展望，多認為在
剛性需求、資金尋找通膨避風港等 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
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葉凌棋｜2022房市將
呈量平價緩漲格局
... 資金潮與低利環境下，
房市交易熱絡，自住、長
期置產族群積極看屋、進場，雖4月初有房地合一2.0修法紛擾，但民眾大都了解政策內涵是打炒房不打房，...
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2022全球經濟向上還
是向下？各國央行各
憑本事抗通膨
且2023年再升息3碼、
2024年2碼，上述四點傳
遞聯準會認為貨幣政策應該開始收 ... 唯獨中國，受到2021年經濟趨緩，疊加政府打房、限電危機造成企業利潤...
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2022打房元年短空長
多房市佈局先搶「有建
設、低基期區 ...
台中建築經營協會近期完
成第十二屆理監事及理事
長改選，對這波房價報復性上漲及政府打房政策，外界更戲稱明年是「打房元年」，新任理事長、日灃建設...
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「終結炒房之島」他到
央行解盤房市 獻策十
二招：2022要小心了
「終結炒房之島」他到央行
解盤房市獻策十二招：
2022要小心了. #政策 #央行 #打炒房 #調控 #金流 #房市 #不動產 #張欣民 #財政部 #金管會 #禁換...
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〈財經週報-房市〉政府
重拳打炒房 房市料將
價盤量縮
央行與內政部出重手打
房，預料2022年房市將呈
「價盤量縮」格局。 ... 太正確，若真要抑制房價，應擴大住宅供給、以量制價，目前祭出的政策都是在抑制...
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2022年房市三大變數
房價漲勢有望趨緩
葉凌棋指出，政府「打炒
房」不「打房」的目標相當
明確，在一連串政策實施後，預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價...
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韓國瘋狂房市終於趨
緩，文在寅打房做對
哪件事？
回顧此前，文在寅因為施
行多種打房政策，竟反讓
房價創下15年以來最大 ... 眼看明年（2022年）總統大選，執政黨就要大敗，文在寅只能在11月21日的當地...
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剛性需求、避通膨 公
股銀估上半年房市價
量持穩
中央社記者吳佳蓉台北1
日電）邁入2022年，盤點
公股行庫對房市展望，多認為在剛性 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
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打炒房無感購屋痛苦
指數增| 房地產
... 顯示政策打炒房效果有
限，全國民眾平均要不吃
不喝超過九年才能買房。 ... 不過徐佳馨說，預期2022年央行會升息，熱錢也不

業者表示，賣屋是否要清空不影響交易價

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開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。

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隨著本土確診人數趨緩，疫苗施打率逐步提升，部分餐飲開放內用，臺灣整體疫情已穩定許多，但由於景氣復甦程度相對緩慢，不少民眾手頭緊、資金短缺，可能就想利用房貸增貸來一解燃眉之急，但增貸也不是想申請就能申請成功，專家指出，除了本身信用之外，銀行也會看房屋是否有增值空間，且原房貸的清償金額若能到5成左右的話，可增貸機率最高。
│房貸增貸利息相對優惠 還款期限也長疫情衝擊引發失業潮、店家倒閉潮，假如民眾急需用錢，紓困貸款也申請不到，此時除了信貸之外，若本身有房產，不妨選擇房屋增貸，可成為資金紓困的一種好解方。
房貸專員表示，所謂的房貸增貸，其實就是「房屋貸款增貸」，當房貸戶申請辦理房貸一段時間後，並且已清償部分本金，再次向銀行額外申請房貸，也就是民眾在不賣掉房子的前提下，再向銀行再申請一筆額外貸款。
禾禮地政士事務所地政士黃景揚表示，因為不動產具有保值的特性，因此一直以來被銀行視為可信賴的貸款抵押物，所以可申請的貸款金額也相當高，且比起信貸，房貸的利率是所有項目中最低的，房貸增貸的利息也與房屋貸款的不會相差很多，大概介於1.5%~3%之間，且還款期間最長可以拉至30年，相比其他申貸方法，房貸增貸的還款負擔較小。
│去年買房今年想增貸? 很難貸成功不少民眾想要辦房貸增貸，第一時間可能都會直接找一家銀行的房貸專員協助，但假如民眾想要多方面比較銀行，尋求最佳利率的話，也可以委託地政士幫忙接洽。首先，第一步，地政士會先請銀行評估擔保品是否有增貸價值，這並非指房子價格高低，而是當初房子的貸款與現今的市價是否有差距，舉例來說，假設民眾是2011年買的房子，2021年想將房子拿去做增貸，這10年房子將會有一定的增值空間，如果是2020年買的房子，2021年就想要跟銀行做增貸，在此之間的增幅空間就沒有那麼大，就有可能貸不過。
而就如同當初申辦房貸一樣，不同銀行都會自己一套評估該地段房價的系統，通常會以房屋的坪數、周邊生活機能及區域位置等因素進行不動產估價，像周邊建設如果也連帶增值，就會影響增貸的鑑價標準，將房地依照價值評斷為A、B、C等級，依不同等級給予不同成數的貸款比率。而此時地政士通常會幫忙送件多家銀行看看，等之後銀行回應可貸款空間、貸款利率之後，再配合民眾的財力進行比較。
若房子有增值空間，接下來第二步，銀行就開始評估借款人是否有還款能力，房貸人員指出，銀行會調閱聯徵中心資料，查看借貸人是否有信用卡及其他貸款遲繳紀錄，觀察整體綜合信用評等，且增貸申請人需年滿20歲，並有穩定的收入，也要準備好借款人身分証影本土地與建物登記謄本或所有權狀影本所得證明文件（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等)以及目前的房貸餘額證明文件等。
圖/銀行會評估房產是否增值價值、以及申貸人個人信用，來評估是否能夠房屋增貸。開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。│清償金額已還款5成 增貸成功機率高此外，黃景揚也指出，假如房價沒有明顯漲幅，若民眾原房貸的清償金額有達到一定程度，甚至已還款5成、或是民眾除了繳費正常之外，在貸款期間有大額還款的情況，則向銀行申請房貸增貸成功的機率會相對大很多。
不過，民眾也要小心，有些銀行在當初民眾買房申貸時，會綁約禁止客戶大額還款以及提前清償房貸；或是要求即使提前清償後，也得等到貸款年限到了時候才可以塗銷抵押權，民眾申貸前必須先行評估留意，向銀行詢問清楚。
│轉增貸硬費用不可免 民眾須審慎評估一般來說，民眾跟原房貸銀行申請增貸需求最方便，畢竟原申貸銀行最了解擔保品，也清楚借貸者的信用資格，因此通常都會給予核貸，但假如民眾房貸已貸好貸滿沒有可貸空間、或是因信用問題，原貸款銀行不給申請的話，此時就只能尋求轉增貸，也就是直接換一家申請貸款，爭取各好的利率條件及增貸金額。不過，民眾也必須留意，每家銀行最終還是會依照抵押的房屋殘值、申貸人的財力與信用等綜合因素，來決定利率為何。
而且轉貸時，例如開辦費、代書費、地政規費、塗銷費等需費用皆不可免，舉例來說，如果民眾要轉貸1000萬元，通常銀行會依照貸款金額乘上1.2倍設定，也就是設定金額1200萬，再收取1/1000設定規費，也就是要繳12000元；而代書代辦費則包括重新設定抵押權，跟前銀行塗銷費等，依照各代書價碼不同，粗估6000~15000元不等，而且還要加上銀行的開辦費，收費金額3000~9000元都有，也要留意原貸款銀行違約金，種種都屬於沒辦法省的「硬費用」。
圖/轉貸成本高，民眾與新銀行申請前得先算清楚。圖為示意圖TIPS:民眾除了可以透過房屋增貸籌資金之外，有不少銀行也有推出理財型房貸方案，結合本息攤還型與循環動用型房貸的好處，將還掉的房貸本金拿出來再循環動用，增加房貸的靈活性，且可以隨借隨還、以日計息，使房貸成為理財工具，但這種循環動用型的利息通常都會比本息攤還型還高一些，而且理財型房貸的額度是1年1約，申貸戶3年必須再提供一次財力證明展期重審。

烏拉圭紫晶洞

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圖/7月疫情受控也讓房市成交表現回溫，房仲業者指出又以剛性需求客群以及長期置產居多。疫苗擴大施打、疫情受控也讓7月份房市成交表現回溫，根據各大房仲業者統計7月內部買賣成交件資料，包括中信房屋、臺灣房屋以及住商機構統計顯示，全臺7月房屋交易量都比6月增加，顯示買盤也隨疫情緩解而陸續出籠，其中又以剛性需求客群以及長期置產居多，房仲業者也表示，推估接下來進入傳統第4季旺季，如果沒有疫情幹擾，買氣應能持續到年底。
｜成交量提升 擺脫低迷氛圍中信房屋統計7月買賣成交件數，全臺合計月成長47.4%，六都月成長除高雄成交與上月相當外，其餘五都均呈現正成長，其中新北市漲幅逾90.8%最佳，其次為臺北市，不過若與去年7月相比，全臺及六都仍略顯疲態，均為年減格局，全臺合計年減26.5%。
對此，中信房屋總經理張世宗指出，統計最近一週中信房屋網站預約看屋數，足足比微解封當週成長了7成，顯示買方對疫情已不再那麼擔憂、並重新開展購屋計畫，目前成交狀態雖然尚未恢復至5月前的水準，但已慢慢擺脫交易低迷的氛圍，買氣也正在提升。
｜買盤以剛性需求客群居多另外，臺灣房屋集團統計7月內部成交行情，以臺中市月增93.4%最多，其次為新北市月增72.1%，臺北市增68.1%，整體七月平均月增61.5%；若觀察去年同期表現，以高雄年減2.7%最少，整體交易量年減9.6%。
7月下旬走向微解封後，也帶動房市回溫，臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，多以剛性需求客群以及長期置產居多，獨立性高的透天、別墅、農舍與農地類型的防疫產品，有較過去明顯增加的現象，此外，疫情期間也讓部分店面進入一波換手潮，隨著疫情降溫退卻，遞延的買氣，可望於八月陸續解封出籠。開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。
｜推估買氣能持續至年底旺季買氣同樣跟著解封的還有住商機構，統計旗下加盟店7月成交業績，全臺月增85%，年增1.6%。其中，臺北市較上月增加113%，與去年同期持平；新北較上月增加90%，年增13%，桃園較上月增107%，年增5%，臺中較上月增加76%，年減13%，臺南較上月增加66%，年減4%，高雄較上月增加70%，年增6%。
買盤隨疫情緩解而陸續出籠，根據《經濟日報》報導，住商機構企研究室資深經理徐佳馨指出，在整體資金大環境不變下，有利於購屋者，若無政策幹擾，也將讓買氣持續加溫。綜觀六都表現，北市因初期疫情衝擊最為嚴重，交易影響最深，但也因為基本盤帶動，買氣呈現跳躍成長，其他區域也都有5成以上的增幅。疫情逐漸舒緩後，各地準買盤陸續歸隊，帶動新一波買氣，接下來進入傳統第4季旺季，如果沒有疫情幹擾，應能持續到年底。

紫晶洞

本文章廣告來源：Google廣告（中央社記者潘智義臺北2日電）六都7月房屋交易移轉棟數合計1萬7593棟，較6月減少29.7%，年減25.4%，量能為近4年同期新低；其中，臺北、桃園、臺中三都，均改寫縣市合併以來的7月低點。六都公佈7月買賣移轉棟數相關數據，臺北1937棟，月減34.7%，年減33%；新北4460棟，月減20.5%，單月衰退幅度為六都最少，年減27.4%；桃園3011棟，月減29%，年減34.8%；臺中2657棟，月減44.1%，是單月量縮最多的都會，年減34.5%。臺南7月買賣移轉2545棟，雖然月減22%，但卻締造歷年7月最佳紀錄，且較去年同期增加13.3%，為六都唯一年增率正成長的都會；高雄2981棟，月減29%，年減24.7%。臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都7月買賣移轉量大幅縮水，主因疫情幹擾，7月交易量反映6月的成交狀況，由於6月整個月都處於三級警戒，民眾暫緩看屋與買房計畫，導致7月買賣移轉量走低。其次，急售潮墊高基期，6月為搶搭房地合一舊制末班車，市場掀起下車潮，各都交易量也因而衝高，在比較基期高的情況下，7月的量縮更為明顯；另外，重稅期發酵，房地合一2.0上路後，為避免短期交易被課重稅，許多屋主索性等到重稅期過後再釋出手頭物件，市場交易熱度因供給縮減而降溫。